Confier la gestion locative de son bien à Lyon : bonne idée ou évidence ?

Et si on arrêtait de tout gérer soi-même ?

Soyons honnêtes. Gérer un appartement en location, surtout dans une grande ville comme Lyon, ce n’est pas juste « encaisser les loyers ». C’est aussi répondre aux appels à 20h parce que le chauffe-eau fuit, courir après un locataire en retard de paiement, et s’y retrouver dans une montagne de lois qui changent tous les deux ans. Alors… pourquoi s’obstiner à tout faire seul ? Et si la gestion locative à Lyon, confiée à un professionnel, devenait l’option la plus simple, voire la plus rentable ?

Mais d’abord, c’est quoi la gestion locative ?

C’est tout ce qu’on fait quand on loue un bien. Vraiment tout. De la recherche du locataire au suivi des travaux, en passant par les quittances, la régularisation des charges, les impayés (quand ça arrive…) et les relances. Et croyez-moi, il y a beaucoup plus de choses à faire que ce qu’on imagine au départ.

La gestion locative, ce n’est pas juste une formalité administrative. C’est une activité à part entière, presque un métier dans le métier.

Pourquoi déléguer à une agence, concrètement ?

On pourrait résumer ça en une phrase : pour dormir sur ses deux oreilles.

Mais creusons un peu.

✔ Moins de stress, plus de temps

Fini les messages le dimanche à propos d’une serrure bloquée. Fini les rappels d’échéance. Fini les doutes sur le montant du dépôt de garantie. Une agence de gestion immobilière, elle, gère tout ça pour vous. Et ça change tout.

✔ Plus de sécurité juridique

Le droit immobilier ? C’est un vrai mille-feuille. Loi Alur, décret sur l’encadrement des loyers, diagnostics… Vous êtes censé tout connaître. Une agence sérieuse, elle, reste à jour pour vous. Vous, vous respirez.

✔ Une rentabilité souvent meilleure

On n’y pense pas toujours, mais en réduisant les vacances locatives, en choisissant les bons locataires, et en optimisant les loyers, un gestionnaire pro peut améliorer la rentabilité locative. Et ce, sans que vous ayez à lever le petit doigt.

Lyon, un marché pas comme les autres

Lyon, ce n’est pas n’importe quelle ville. C’est la 2e métropole de France, avec des quartiers très contrastés : la Confluence et ses programmes neufs, la Croix-Rousse et son esprit village, Monplaisir et sa douceur familiale… Résultat ? Chaque secteur a ses règles, ses loyers, ses attentes locatives.

Une bonne agence locale saura exactement :

• À quel loyer proposer un studio à Saxe-Gambetta
• Comment valoriser un T3 en meublé à Part-Dieu
• Quand faire des travaux pour louer mieux (et plus cher)

👉 Pour ceux qui veulent déléguer la gestion locative à Lyon, des agences spécialisées comme LION D’OR IMMOBILIER offrent un accompagnement sur-mesure. Sérieux, réactif, complet.

Combien ça coûte, cette tranquillité ?

Vous vous demandez sûrement : “Ok, mais je vais y perdre combien ?”

💰 Un coût… mais surtout un investissement

En moyenne, comptez entre 6 % et 9 % des loyers perçus. Le tout dépend du niveau de service, des options (garantie loyers impayés, assistance juridique, etc.) et de la complexité du bien.

Service proposé	Fourchette de prix	LION D’OR IMMOBILIER
Gestion locative simple	6 à 7 % des loyers (HT)	4,5 % des loyers (HT)
Avec assurance loyers impayés (GLI)	8 à 10 % (HT)	8,4 % des loyers (TTC)
Mise en location (recherche + bail)	1 mois de loyer env.	1 mois de loyer env.

➡ Bonne nouvelle : ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel.

Comment choisir son agence de gestion locative à Lyon ?

Il ne suffit pas de taper “gestion locative Lyon” sur Google et de cliquer sur le premier lien venu.

Quelques critères qui font la différence :

• 📍 Une agence implantée localement, qui connaît le terrain
• 🧾 Des honoraires clairs et lisibles
• 🎧 Un interlocuteur joignable, humain (oui, c’est important !)
• 🛠️ Des services vraiment utiles : suivi des travaux, gestion technique, reporting en ligne

Exemple ? LION D’OR IMMOBILIER, une agence lyonnaise qui propose une offre souple et efficace pour les propriétaires qui veulent que ça roule.

FAQ – Les questions que tout le monde se pose

❓ Pourquoi faire gérer son bien par une agence ?

Pour la sérénité, la sécurité juridique, et souvent… une meilleure rentabilité.

❓ Est-ce obligatoire ?

Non. Mais c’est fortement conseillé si vous êtes loin, occupé, ou que vous possédez plusieurs biens.

❓ Quels sont les frais ?

Environ 6 à 10 % des loyers encaissés. Et la mise en location est facturée à part.

❓ L’agence s’occupe-t-elle des travaux ?

Oui, si vous le souhaitez. Elle peut coordonner les artisans, suivre les devis, vérifier les réalisations.

❓ Puis-je changer d’agence facilement ?

La plupart des mandats sont résiliables avec un préavis. Lisez bien les conditions.

Conclusion

Franchement ? Gérer soi-même, c’est possible. Mais à quel prix ? Stress, temps perdu, erreurs coûteuses… Pour peu qu’on vive loin ou qu’on manque de temps, c’est vite l’enfer.

La gestion locative à Lyon, confiée à un pro, c’est un vrai soulagement. Et avec les bons partenaires, comme LION D’OR IMMOBILIER, ça devient même une évidence.