En bref :
En 2026, l’interdiction de mise en location concerne environ 1,5 million de résidences principales classées G, soit 4,8 % du parc principal français.
- Parc résiduel : La révision du coefficient de l’électricité ramène la part global des logements F et G à environ 9 % du parc (environ 3,5 millions de biens).
- Reclassement DPE : L’abaissement du coefficient de conversion de 2,3 à 1,9 permet d’extraire environ 700 000 logements du statut de passoire.
- Tension locative : Les passoires thermiques F et G représentent 29,3 % des logements du secteur locatif privé.
- Calendrier légal : Après le gel des étiquettes G en 2025, l’interdiction touchera la classe F dès le 1er janvier 2028.
Quels sont les chiffres officiels des logements interdits à la location en 2026 ?
Selon les données du SDES publiées pour 2025, la France compte environ 1,5 million de résidences principales classées G sur son territoire, ce qui représente 4,8 % de l’ensemble des résidences principales. Ces logements, dont la consommation dépasse 420 kWh/m²/an d’énergie primaire, sont frappés par l’interdiction de mise en location instaurée au 1er janvier 2025 par le Ministère de la Transition écologique dans le cadre de la Loi Climat et Résilience.
Le parc global des passoires énergétiques (regroupant les étiquettes F et G) atteint 5,4 millions de logements, toutes catégories confondues, soit 14,4 % du parc immobilier national d’après le SDES et l’ONRE. Parmi les seules résidences principales, ce volume s’élève à 3,9 millions de biens (12,7 % du parc principal), dont 2,4 millions de résidences principales classées F (7,9 %).
| Catégorie de logement | Volume de passoires (F et G) | Part dans le parc spécifique | Source officielle |
|---|---|---|---|
| Résidences principales G (interdites) | environ 1,5 million | 4,8 % | SDES, 2025 |
| Résidences principales F (échéance 2028) | environ 2,4 millions | 7,9 % | SDES, 2025 |
| Résidences secondaires F et G | environ 1 million | 25,6 % | SDES, 2025 |
| Logements vacants F et G | environ 0,5 million | 18,4 % | SDES, 2025 |
| Parc locatif privé F et G | Non communiqué (volume) | 29,3 % | SDES, 2025 |
Quel est l’impact de la révision du coefficient DPE de l’électricité en 2026 ?
L’ajustement réglementaire du calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) modifie de manière significative la répartition statistique des étiquettes énergétiques. L’abaissement du coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9, entraîne une réduction mécanique immédiate du nombre de passoires thermiques.
Cette évolution technique permet de reclasser environ 700 000 logements hors des classes F et G, sans qu’aucun travail de rénovation n’ait été exécuté. À la suite de l’application de ce nouveau coefficient DPE, les données du SDES et de l’ONRE indiquent que la part des logements résiduels classés F et G tombe à environ 9 % du parc résidentiel français, soit un total ajusté d’environ 3,5 millions de logements.
Quel est le calendrier légal des interdictions de louer jusqu’en 2034 ?
La Loi Climat et Résilience fixe un calendrier progressif d’indécence énergétique pour inciter les propriétaires bailleurs à entreprendre des travaux de rénovation thermique globale ou ciblée. La conformité juridique s’apprécie lors de la signature, du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail d’habitation.
- 1er janvier 2025 : Interdiction de mise en location des logements de classe G (consommation supérieure à 420 kWh/m²/an).
- 1er janvier 2028 : Extension de l’interdiction aux logements de classe F (consommation comprise entre 331 et 420 kWh/m²/an).
- 1er janvier 2034 : Extension de l’interdiction aux logements de classe E (consommation comprise entre 251 et 330 kWh/m²/an).
Pour l’occupant comme pour le propriétaire bailleur, le non-respect de ces exigences légales permet au locataire de solliciter devant le juge une mise en conformité du bien, une révision à la baisse du loyer ou la suspension de son versement jusqu’à l’exécution des travaux nécessaires.
Questions fréquentes
Combien de logements G sont interdits de location en 2026 ?
Selon les données du SDES, environ 1,5 million de résidences principales sont classées G en France. Cela représente 4,8 % du parc des résidences principales touchées par l’interdiction de mise en location entrée en vigueur le 1er janvier 2025.
Quel est l’effet du nouveau coefficient d’électricité sur le DPE ?
Le passage du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 permet de sortir environ 700 000 logements du statut de passoire thermique. La part résiduelle des biens F et G passe ainsi à environ 9 % du parc résidentiel.
Quand l’interdiction de louer s’appliquera-t-elle aux logements F et E ?
Conformément à la Loi Climat et Résilience du Ministère de la Transition écologique, l’interdiction de mise en location s’appliquera aux logements de classe F à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements de classe E dès le 1er janvier 2034.