| L’essentiel en quelques mots : En 2026, la trajectoire de décence énergétique est claire, mais elle impose une vigilance constante. L’interdiction de louer les logements G est déjà en vigueur. Pour les bailleurs, l’enjeu est désormais d’anticiper les deux prochains grands paliers qui transformeront le marché locatif : – Palier 2028 (Classe F) : Tous les logements classés F seront interdits à la location (nouveaux baux et renouvellements). – Palier 2034 (Classe E) : C’est le palier final actuel. Les logements classés E ne seront plus considérés comme décents. – Gel des loyers : Toujours en vigueur pour les étiquettes F et G, interdisant toute augmentation, même après une légère rénovation si le logement ne change pas de classe. |
Le calendrier légal certifié (France Métropolitaine)
Voici les échéances officielles telles qu’elles s’appliquent en 2026. Notez bien qu’il n’y a pas d’étape intermédiaire en 2031 pour la métropole.
| Date d’échéance | Étiquette DPE interdite | État du parc autorisé à la location |
| Depuis le 01/01/2025 | Classe G | Logements de A à F |
| Dès le 01/01/2028 | Classe F (+ G) | Logements de A à E |
| Dès le 01/01/2034 | Classe E (+ F, G) | Logements de A à D |
Avertissement de vigilance : Bien que ce calendrier constitue la base légale actuelle, les propriétaires doivent rester extrêmement attentifs aux débats parlementaires réguliers, car des ajustements de dates ou un durcissement des critères (notamment sur la classe D ou le calcul du DPE pour les petites surfaces) font l’objet de discussions permanentes et pourraient modifier ces échéances à court ou moyen terme.
Les investissements types pour sortir du rouge
Pour passer d’une classe F ou G à une classe D ou C (pour être serein après 2034), la rénovation globale est la seule stratégie pérenne.
Isolation et étanchéité
L’isolation des combles et le remplacement des menuiseries par du double vitrage haute performance sont les premiers postes. En 2026, l’accent est mis sur l’étanchéité à l’air pour éviter les déperditions invisibles.
Chauffage et ventilation
Le passage à la pompe à chaleur air-eau ou le raccordement à un réseau de chaleur urbain permet souvent de gagner deux classes instantanément. La VMC double flux devient indispensable pour garantir la qualité de l’air dans des logements désormais très isolés.
Budget et aides : La réalité de 2026
Le coût d’une rénovation permettant de sauter trois classes (de G à D) a augmenté avec le prix des matériaux biosourcés, mais les aides se sont stabilisées.
| Poste de dépense (Logement 80m²) | Coût moyen 2026 | Reste à charge estimé (Aides déduites*) |
| Isolation ITE / Combles | 45 000 € | 15 000 € |
| Menuiseries (6 fenêtres) | 12 000 € | 8 000 € |
| Pompe à chaleur (PAC) | 16 000 € | 6 000 € |
| TOTAL | 73 000 € | 29 000 € |
*Estimations basées sur un profil de revenus intermédiaires avec MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné.
Conclusion : Anticiper pour ne pas subir
Le calendrier 2028-2034 semble lointain, mais les carnets de commandes des entreprises RGE sont déjà saturés pour 2026 et 2027. Engager les travaux dès maintenant permet de lisser l’investissement et de profiter de la valeur locative maximale avant que les banques ne durcissent les conditions de prêt pour les biens non rénovés.
FAQ : Vos questions sur les interdictions
Est-ce que mon locataire actuel peut rester après 2028 dans un logement F ?
Oui. L’interdiction concerne la conclusion d’un nouveau bail, le renouvellement ou la reconduction tacite. Si le bail est en cours et n’arrive pas à échéance, le locataire peut rester, mais il pourra exiger des travaux à la date anniversaire du contrat.
Le calendrier est-il différent en Outre-mer ?
Oui, dans les DROM, la classe G est interdite en 2028 et la classe F en 2031. Mais pour la France métropolitaine, c’est bien 2025, 2028 et 2034.
MaPrimeRénov’ est-elle accessible aux bailleurs ?
Oui, en 2026, les propriétaires bailleurs sont éligibles aux mêmes conditions que les propriétaires occupants pour le parcours accompagné, avec des plafonds de subventions significatifs pour les rénovations d’ampleur.