En 2026, entreprendre une rénovation totale est un projet ambitieux qui nécessite une planification budgétaire rigoureuse. Porté par les exigences de la Loi Climat et Résilience et la valorisation de la « valeur verte », le marché de la rénovation voit ses prix se stabiliser après les fortes inflations de ces dernières années.
Pour une rénovation dite « totale » (incluant réseaux, isolation et finitions), comptez en moyenne entre 950 € et 1 500 € par m². Ce guide détaille les coûts lot par lot pour anticiper vos dépenses.
1. Synthèse des tarifs par type de projet
Avant d’entrer dans le détail technique, il est crucial de définir l’ampleur de votre chantier. Le prix au m² n’est pas le même pour un simple rafraîchissement esthétique que pour une réhabilitation lourde.
| Type de rénovation | Description succincte | Budget moyen au m² (TTC) |
| Légère / Rafraîchissement | Peinture, sols, petite décoration | 250 € – 550 € |
| Standard / Intermédiaire | Cuisine, salle de bain, électricité partielle | 700 € – 1 000 € |
| Totale / Complète | Réseaux à neuf, isolation, menuiseries, sols | 1 000 € – 1 500 € |
| Lourde / Structurelle | Murs porteurs, charpente, extension | 1 600 € – 2 500 €+ |
2. Le détail des tarifs par corps d’état (Lots techniques)
Une rénovation totale se découpe en plusieurs « lots ». Voici les tarifs pratiqués en 2026 pour les interventions les plus courantes.
Gros œuvre et démolition
C’est la première étape. Elle inclut la mise à nu du bâtiment et les modifications de structure.
- Dépose de cloisons : 15 € à 45 € / m².
- Ouverture mur porteur : 2 800 € à 5 500 € selon la portée et l’étude IPN.
- Évacuation des gravats : 350 € à 600 € par benne de 7 m3.
Électricité et Plomberie
La mise aux normes est souvent le poste prioritaire pour la sécurité et l’assurance.
- Refection électrique complète : 90 € à 140 € / m² (incluant tableau et appareillage).
- Réseau de plomberie (neuf) : 800 € à 1 500 € par point d’eau créé (cuisine, bain).
- VMC Double Flux : 3 500 € à 6 000 € (fourniture et pose).
Isolation et Menuiseries (Le lot énergétique)
En 2026, l’isolation est le levier principal pour transformer une passoire thermique (F ou G) en logement performant.
| Poste d’isolation | Technique | Prix moyen au m² (posé) |
| Isolation des murs (ITI) | Doublage intérieur | 50 € – 95 € |
| Isolation des murs (ITE) | Par l’extérieur (sous enduit) | 130 € – 210 € |
| Combles perdus | Laine soufflée | 25 € – 55 € |
| Fenêtres | Double vitrage haute performance | 650 € – 1 100 € / unité |
3. Finitions et aménagements intérieurs
C’est ici que vos choix esthétiques font varier le budget.
- Peinture (murs et plafonds) : 35 € à 60 € / m² (incluant préparation).
- Revêtements de sols :
- Carrelage : 60 € à 130 € / m².
- Parquet flottant : 45 € à 85 € / m².
- Parquet massif : 90 € à 160 € / m².
- Salle de bain complète : 6 000 € à 12 000 € selon les équipements.
4. La formule pour estimer votre budget global
Pour obtenir une première enveloppe budgétaire réaliste avant de faire appel aux artisans, vous pouvez utiliser la formule de calcul suivante :
B{total} = (S x P{m²}) + M{ext} + C{prev}
Où :
- B{total} : Budget total estimé TTC.
- S : Surface habitable à rénover en m².
- P{m²} : Prix moyen au m² selon le type de rénovation (voir Tableau 1).
- M{ext} : Montant spécifique pour les équipements majeurs (ex: Pompe à chaleur, cuisine haut de gamme).
- C{prev} : Coûts de prévoyance (imprévus), généralement fixés à 10% du montant total.
Exemple pour une maison de 100 m² en rénovation totale :
(100 x 1 100) + 15 000 (PAC/Cuisine)} + 12 500 (Imprévus) = 137 500 € TTC.
5. Anticiper les aides : Le « Reste à charge » en 2026
N’oubliez pas que ces tarifs sont bruts. En 2026, les dispositifs comme MaPrimeRénov’ sont conditionnés à une rénovation d’ampleur (gain de 2 classes DPE minimum).
- Les ménages aux revenus modestes peuvent voir jusqu’à 80% à 90% de leur lot « énergétique » pris en charge.
- Pour les revenus intermédiaires, l’aide oscille souvent entre 40% et 60%.
Conclusion
Le prix de la rénovation totale en 2026 oscille autour de 1 200 € / m² pour un projet standard. Si le ticket d’entrée est élevé, l’amortissement est accéléré par la réduction drastique des factures énergétiques et l’absence de décote immobilière liée au DPE.